2019-01-31 00:00:00 來(lái)源： 點(diǎn)擊：3621 喜歡：0
來(lái)源：現(xiàn)代咨詢
作者：孫鳳鳳
孫鳳鳳：系江蘇現(xiàn)代資產(chǎn)投資管理顧問(wèn)有限公司現(xiàn)代研究院高級(jí)研究員。
一、城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)相關(guān)概念界定
城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)主要是在當(dāng)前市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)的城鎮(zhèn)化大背景下產(chǎn)生的創(chuàng)新型城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。目前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還未有權(quán)威的定義，通常是指以土地開(kāi)發(fā)利用為基礎(chǔ)，跨越土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及三級(jí)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的全生命周期的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)等多項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容。
目前，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)已突破了原有的單純的工程建設(shè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范圍，而是在工程建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，謀求土地價(jià)值最大化，注重政企高管對(duì)接、概念規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的內(nèi)涵，注重提升社會(huì)投資人的地位和品牌價(jià)值。隨著城市人口的不斷增多及城市化進(jìn)程的不斷深入，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目被越來(lái)越多的政府和企業(yè)接受，已逐漸發(fā)展成為新型城鎮(zhèn)化重要發(fā)展方式之一。
城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)涵蓋范圍廣，環(huán)節(jié)多，程序復(fù)雜，對(duì)項(xiàng)目的各參與方有很高的能力要求。按照開(kāi)發(fā)主體，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)模式可分為政府主導(dǎo)模式、市場(chǎng)自發(fā)主導(dǎo)模式和政企協(xié)同主導(dǎo)模式。
（一）政府主導(dǎo)模式
政府成立專(zhuān)門(mén)的組織負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地運(yùn)營(yíng)、規(guī)劃控制、開(kāi)發(fā)商的選取與開(kāi)發(fā)，資金來(lái)源主要以財(cái)政性資金為主。政府主導(dǎo)模式具有壟斷的控制力，通過(guò)較大程度介入?yún)^(qū)域的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。政府主導(dǎo)下的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以集中多方人力、資本和關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)子項(xiàng)目整合；通過(guò)利用政府的政策優(yōu)勢(shì)資源，保障項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)行。但資金需求量大，政府或政府平臺(tái)通過(guò)發(fā)行債券進(jìn)行融資，增加政府的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)政府壟斷下的開(kāi)發(fā)缺乏創(chuàng)新和激勵(lì)機(jī)制，難以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化需要。
（二）市場(chǎng)自發(fā)主導(dǎo)模式
在市場(chǎng)規(guī)劃規(guī)則約束較少的情況下，開(kāi)發(fā)主體通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以合理價(jià)格獲取相應(yīng)地塊，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)土地的升值，進(jìn)而獲得土地增值收益，獨(dú)立完成開(kāi)發(fā)的過(guò)程。該模式特點(diǎn)是：一是在事先的規(guī)劃與事后的考核調(diào)整方面，政府的參與力度較弱；二是該模式市場(chǎng)化程度較高，通過(guò)主體企業(yè)的影響力，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮市場(chǎng)資源的配置作用；三是項(xiàng)目獨(dú)立實(shí)施難度較大，有著較高的行業(yè)門(mén)檻，且隨著政策的不斷收緊，該模式已基本陷入瓶頸。
（三）PPP模式
城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中包含大量的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，能夠產(chǎn)生可預(yù)期的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是理想的PPP模式運(yùn)行領(lǐng)域。在PPP模式下，政府與社會(huì)投資人建立平等的契約伙伴關(guān)系，政府將土地開(kāi)發(fā)、區(qū)域經(jīng)營(yíng)的權(quán)力授權(quán)給社會(huì)投資人，社會(huì)投資人通過(guò)前瞻性的城市發(fā)展策劃和規(guī)劃、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)投資等一系列的資源整合運(yùn)作，提升目標(biāo)城市的功能規(guī)模和資源價(jià)值，并共同獲取城市整體資源溢價(jià)和投資增值收益。近幾年來(lái)，隨著PPP模式的興起，社會(huì)資本通過(guò)PPP模式參與城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)已成為一種創(chuàng)新。
（一）政策導(dǎo)向
國(guó)家各部門(mén)均出臺(tái)了多個(gè)政策鼓勵(lì)與支持城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP模式發(fā)展，2014年12月國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展政府和社會(huì)資本合作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改投資〔2014〕2724號(hào)），強(qiáng)調(diào)各地的新建市政工程以及新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先考慮采用PPP模式建設(shè)。2015年12月國(guó)家發(fā)改委等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)具備條件的開(kāi)發(fā)區(qū)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型的指導(dǎo)意見(jiàn)》（發(fā)改規(guī)劃〔2015〕2832號(hào)），要求積極引入社會(huì)資本，優(yōu)先在基礎(chǔ)設(shè)施、資源環(huán)境、公共服務(wù)等領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式。2016年2月國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2016〕8號(hào)），對(duì)投融資機(jī)制提出新要求，應(yīng)廣泛吸引社會(huì)資本參與城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
（二）領(lǐng)域契合
從項(xiàng)目屬性來(lái)看，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等開(kāi)發(fā)等多項(xiàng)工作，提供的一系列產(chǎn)品以公共屬性居多。PPP項(xiàng)目所提供的也是公共產(chǎn)品或服務(wù)，因此與城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在產(chǎn)品屬性上達(dá)成一致。從收益角度看，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)能產(chǎn)生穩(wěn)定的未來(lái)可預(yù)期的現(xiàn)金流。項(xiàng)目收益來(lái)源主要是兩方面：一方面主要是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條參與產(chǎn)生的收益，比如管理收益、施工利潤(rùn)、設(shè)計(jì)利潤(rùn)等；另一方面是投資行為產(chǎn)生的收益，如經(jīng)營(yíng)收入、可行性缺口補(bǔ)助等。因此城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可結(jié)合政府補(bǔ)貼、政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等形式形成PPP項(xiàng)目。
目前PPP進(jìn)入規(guī)范期，項(xiàng)目數(shù)量增速放緩?fù)瑫r(shí)推動(dòng)質(zhì)量的提高，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域熱度仍較高。截至2018年9月末，財(cái)政部入庫(kù)項(xiàng)目8289個(gè)、投資額12.3萬(wàn)億元，其中城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)類(lèi)入庫(kù)521個(gè)，排名第四，項(xiàng)目涉及的投資額16502億元，排名第三。
可見(jiàn)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目具有較大發(fā)展前景，遂對(duì)PPP項(xiàng)目庫(kù)中的城鎮(zhèn)綜合項(xiàng)目進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，以期為未來(lái)的城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展提供一定參考。
本報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明：
本報(bào)告數(shù)據(jù)均來(lái)自于財(cái)政部PPP中心項(xiàng)目庫(kù)，截至于2018年11月16日，有效數(shù)據(jù)共計(jì)521個(gè)（按照“城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)”數(shù)據(jù)搜索篩選結(jié)果）。
（一）項(xiàng)目所屬類(lèi)型
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目分為園區(qū)開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)化建設(shè)、廠房建設(shè)、特色小鎮(zhèn)和其他五個(gè)二級(jí)行業(yè)。從數(shù)量上看，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目以園區(qū)開(kāi)發(fā)和城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目為主，占比分別為56.24%和29.17%，合計(jì)達(dá)到了85.41%；土地儲(chǔ)備項(xiàng)目最少，僅有1個(gè)。
（二）項(xiàng)目所處階段
城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目在準(zhǔn)備階段、采購(gòu)階段、執(zhí)行階段項(xiàng)目數(shù)量分別為：108個(gè)、140個(gè)、273個(gè)。按財(cái)政部的口徑來(lái)計(jì)算，項(xiàng)目的落地率為35.09%（識(shí)別階段257個(gè)），低于財(cái)政部PPP項(xiàng)目庫(kù)平均落地水平。
（三）項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制
項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制以可行性缺口補(bǔ)助為主，占比71.59%；政府付費(fèi)占24.95%，使用者付費(fèi)占3.45%。城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目總投入巨大，并且需要產(chǎn)業(yè)培育，盡管項(xiàng)目有一定的現(xiàn)金流入，但是盈利性較低，無(wú)法覆蓋投入，因此項(xiàng)目多采用可行性缺口補(bǔ)助和政府付費(fèi)方式。
（四）項(xiàng)目運(yùn)作方式
城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP運(yùn)作方式以BOT為主，占比80.23%；其他占比15.36%，兩項(xiàng)總計(jì)占比95.59%。目前我國(guó)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目通常為新建項(xiàng)目，更多采用BOT運(yùn)作方式，應(yīng)注意的是城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目運(yùn)作模式通常是復(fù)合結(jié)構(gòu)模式，項(xiàng)目包含的子項(xiàng)目類(lèi)型眾多、性質(zhì)各異，需要依據(jù)實(shí)際情況對(duì)各子項(xiàng)目進(jìn)行合理組合。
（五）項(xiàng)目投資金額
城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)入庫(kù)項(xiàng)目投資金額在10億元以下的項(xiàng)目占比最高，為40.12%。項(xiàng)目多集中分布在10-30億元，占比高達(dá)74.86%。此外60億元以上的項(xiàng)目有70個(gè)，占比13.43%，相較諸多領(lǐng)域，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)類(lèi)PPP項(xiàng)目投資資金需求較大。
（六）項(xiàng)目地區(qū)分布
從項(xiàng)目分布區(qū)域來(lái)看，安徽省最多，為48個(gè)，其次是山東省、江蘇省、湖南省，分別為47個(gè)、47個(gè)、45個(gè)。山東省作為人口和工業(yè)大省，項(xiàng)目數(shù)量多較為合理；貴州省的項(xiàng)目數(shù)量眾多，達(dá)到了30個(gè)，體現(xiàn)出西部等略落后地區(qū)對(duì)園區(qū)發(fā)展的需求較為強(qiáng)烈，也更愿意采用PPP模式與社會(huì)資本方合作。
（七）項(xiàng)目發(fā)起時(shí)間
從圖上來(lái)看，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目2014年至2017年急速增長(zhǎng)，最大原因在于自2013年底以來(lái)，PPP相關(guān)推進(jìn)和規(guī)范政策密集出臺(tái)，PPP模式得到飛速發(fā)展。同時(shí)，2017年底至今，PPP市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展，項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)一定減緩。
（八）項(xiàng)目合作期限
從合作期限所處的區(qū)間看，10-15年項(xiàng)目最多，占比57.01%；其次是16-20年，占比25.53%。因此項(xiàng)目多集中在10-20年；10年以下占比最低，呈現(xiàn)出短期少、中長(zhǎng)期多的分布特點(diǎn)，這與城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額大、涵蓋的建設(shè)內(nèi)容多樣特點(diǎn)相符合。
（九）項(xiàng)目級(jí)別
城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP入庫(kù)項(xiàng)目中，國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)示范項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)占比17.66%，其他項(xiàng)目和未公布項(xiàng)目總計(jì)占比82.34%，可見(jiàn)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目整體表現(xiàn)出級(jí)別較低的現(xiàn)象。究其原因，1）處于準(zhǔn)備階段與采購(gòu)階段的項(xiàng)目總數(shù)較多，級(jí)別難以確定；2）城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目運(yùn)行時(shí)間還相對(duì)較短，質(zhì)量不高、運(yùn)作不規(guī)范問(wèn)題依舊突出。
（十）項(xiàng)目采購(gòu)社會(huì)資本方式
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目采購(gòu)方式以公開(kāi)招標(biāo)為主，占比75.43%；其次是競(jìng)爭(zhēng)性磋商，占比22.26%；而單一來(lái)源采購(gòu)、邀請(qǐng)招標(biāo)以及競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)目總數(shù)量?jī)H有12個(gè)。
（一）執(zhí)行階段項(xiàng)目基本情況
落地項(xiàng)目共273個(gè)，主要有以下幾個(gè)較為顯著的特點(diǎn)：1）項(xiàng)目回報(bào)方式以可行性缺口補(bǔ)助為主；2）項(xiàng)目運(yùn)作方式主要是BOT模式；3）項(xiàng)目投資額多在10億元以下；4）項(xiàng)目合作期限較短；5）項(xiàng)目采購(gòu)社會(huì)資本方以公開(kāi)招標(biāo)為主；6）示范項(xiàng)目占總?cè)霂?kù)項(xiàng)目的28.57%。
（二）執(zhí)行階段項(xiàng)目社會(huì)資本屬性分析
根據(jù)PPP項(xiàng)目庫(kù)已公布的數(shù)據(jù)，對(duì)本部分185個(gè)有效數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。
1、社會(huì)資本中標(biāo)人企業(yè)類(lèi)型
從中標(biāo)方的企業(yè)類(lèi)型來(lái)看（單一中標(biāo)人或聯(lián)合體中標(biāo)牽頭人），有106個(gè)建筑型企業(yè)，占比57.30%；51個(gè)投資公司，9個(gè)技術(shù)開(kāi)發(fā)公司，7個(gè)地產(chǎn)公司；還涉及到少量的園區(qū)開(kāi)發(fā)、城市開(kāi)發(fā)、旅游等公司。
2、社會(huì)資本投資人模式
185個(gè)落地項(xiàng)目中，51.89的項(xiàng)目投資人采取單一形式進(jìn)行投標(biāo)，48.12%的項(xiàng)目投資人采取聯(lián)合體模式，單一模式項(xiàng)目多于聯(lián)合體模式項(xiàng)目。
（一） 存 在 的 問(wèn) 題
通過(guò)以上分析可以總結(jié)出幾點(diǎn)主要問(wèn)題，具體如下：
1、項(xiàng)目運(yùn)作規(guī)范性有待提升
521個(gè)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，示范項(xiàng)目占比為17.66%，而其他和未公布級(jí)別的項(xiàng)目達(dá)到了82.34%，與其他領(lǐng)域的PPP項(xiàng)目相比，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目級(jí)別明顯偏低。項(xiàng)目運(yùn)作不當(dāng)是造成這一現(xiàn)象的主要原因：不少項(xiàng)目雖然歸為城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)，實(shí)際內(nèi)容為基建打包建設(shè)；中標(biāo)社會(huì)資本多為建筑企業(yè)，難以維持后期的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及培育，埋下了空城、鬼城和死城的隱患。同時(shí)存在地方政府主導(dǎo)此類(lèi)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入內(nèi)容，只是借助PPP取得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需的資金及建設(shè)服務(wù)現(xiàn)象。
2、有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的供應(yīng)商不足
目前城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要由建筑企業(yè)、投資公司或建筑與投資公司聯(lián)合體承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)（中標(biāo)主體類(lèi)型占比：建筑企業(yè)57.30%，投資公司27.57%），而非專(zhuān)門(mén)的運(yùn)營(yíng)投資人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作，由此容易導(dǎo)致“重建設(shè)、輕運(yùn)營(yíng)”的問(wèn)題。同時(shí)，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目核心合作內(nèi)容即為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，但目前市場(chǎng)上真正具備提供此類(lèi)服務(wù)實(shí)力和能力的社會(huì)資本方較少。因此，實(shí)踐中有較多城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目存在后期運(yùn)營(yíng)內(nèi)容缺失的問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)流于形式。
3、采購(gòu)方式需持續(xù)優(yōu)化
由數(shù)據(jù)分析可知，城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目大部分通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)來(lái)選擇社會(huì)資本方，占比達(dá)到了75.43%。根據(jù)財(cái)金〔2014〕113號(hào)文規(guī)定“公開(kāi)招標(biāo)主要適用于核心邊界條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)明確、完整、符合國(guó)家法律法規(guī)和政府采購(gòu)政策，且采購(gòu)中不作更改的項(xiàng)目”。鑒于城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目運(yùn)作模式通常是復(fù)合結(jié)構(gòu)模式，自身包含的子項(xiàng)目較多且復(fù)雜，相較于其他單體類(lèi)PPP項(xiàng)目而言，邊界條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)更不易確定，因此，一般情形下公開(kāi)招標(biāo)并非是最適合的項(xiàng)目招選方式。
（二） 發(fā) 展 建 議
1、規(guī)范運(yùn)作，推動(dòng)項(xiàng)目合規(guī)落地
一方面要明確城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展定位，通過(guò)產(chǎn)業(yè)明確定位、規(guī)劃銜接優(yōu)化、土地滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、資金統(tǒng)籌安排，因地制宜設(shè)計(jì)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目。另一方面政府應(yīng)基于地方資源稟賦及經(jīng)濟(jì)財(cái)力等基礎(chǔ)，注重總體規(guī)劃及專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的分析與銜接；社會(huì)資本方的投資體量應(yīng)適中。財(cái)金〔2018〕54號(hào)對(duì)示范項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)范管理，分類(lèi)實(shí)行調(diào)出示范并退庫(kù)、調(diào)出示范項(xiàng)目、限期整改三種措施?？梢?jiàn)，財(cái)政部門(mén)對(duì)PPP項(xiàng)目（包括示范項(xiàng)目）進(jìn)行了動(dòng)態(tài)化管理，并且逐漸走向全生命周期的監(jiān)管。在實(shí)操中既要勇于創(chuàng)新，又要合規(guī)運(yùn)作，因時(shí)、因地、因項(xiàng)目制宜，推動(dòng)城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目持續(xù)健康發(fā)展。
2、突出運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)新項(xiàng)目合作模式
針對(duì)“重建設(shè)、輕運(yùn)營(yíng)”問(wèn)題，提出三點(diǎn)建議：第一，在項(xiàng)目資格審查階段，政府方可以對(duì)投資人的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)能力提出嚴(yán)格要求，并加以審查。第二，針對(duì)中選社會(huì)資本方在該方面能力有限問(wèn)題，可采用服務(wù)外包方式，由項(xiàng)目公司另行選定專(zhuān)門(mén)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)供應(yīng)商，但中選社會(huì)資本及項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)就此義務(wù)與外包服務(wù)商承擔(dān)連帶責(zé)任。第三，在項(xiàng)目實(shí)操中，可由特定領(lǐng)域運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的供應(yīng)商與傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)組建聯(lián)合體投資PPP項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為合作區(qū)域提供戰(zhàn)略規(guī)劃、確定產(chǎn)業(yè)定位與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入類(lèi)型等一體化服務(wù)。
3、注重采購(gòu)，促進(jìn)項(xiàng)目協(xié)調(diào)發(fā)展
根據(jù)《政府采購(gòu)法》、財(cái)庫(kù)〔2014〕2015號(hào)等政策文件，對(duì)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商進(jìn)行了對(duì)比分析，可得“競(jìng)爭(zhēng)性磋商”方式更加適用于城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)PPP項(xiàng)目。一方面競(jìng)爭(zhēng)性磋商采用綜合評(píng)分法，更多的從項(xiàng)目需求考慮供應(yīng)商的資質(zhì)、能力是否更適于城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，充分體現(xiàn)公平合理性。另一方面，政府通過(guò)建立磋商小組和供應(yīng)商進(jìn)行磋商，社會(huì)資本方能對(duì)項(xiàng)目更好的理解，同時(shí)也可以就項(xiàng)目本身進(jìn)行深度溝通，對(duì)于項(xiàng)目的邊界條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等不確定性因素和復(fù)雜內(nèi)容通過(guò)協(xié)商解決，使項(xiàng)目更好實(shí)施，達(dá)成經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。
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